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已经网签备案的房子可以抵押吗(被抵押的房子可以办理网签和备案吗)

来源:www.ifahao.com 时间:2023-01-26 01:34:16 0

一、已经网签备案的房子可以抵押吗

根据最高院的指导案例,要让“以房抵债”合法需要满足三个条件:

1、借款合同双方当事人经协商一致,需要先终止借款合同关系,然后建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。

2、在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下,该商品房买卖合同具有法律效力。

3、但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额,人民法院应当结合借款合同等证据予以审查,以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。

“网签”即“网上签约”的简称, 是与传统的现实中交易相区别的一种签约方式,即房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比,网签能起到公示公信的效果,可以杜绝一房二卖现象的发生,有利于二手房买卖市场的规范和发展。

二、房屋网签的程序是怎样的?

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

已经网签备案的房子可以抵押吗(被抵押的房子可以办理网签和备案吗)

综上所述,对于在网签的新房是否可以用于抵押是可以的,通过网签也可以避免开发商一房两卖,而网签过后的效力也相当于购房合同,所以办理好了网签的房子是具备抵押物的条件的,在资金周转困难的时候可以抵押给他人。

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