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网签后下来贷款才能合同备案吗(贷款批了才能网签吗)

来源:www.ifahao.com 时间:2023-01-26 08:51:19 0

一、网签后下来贷款才能合同备案吗

买房后先网签,再进行贷款。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。

由贷款买房的流程可知,网签在办理贷款之前,也就是先网签再办理贷款、审批贷款。

网签后下来贷款才能合同备案吗(贷款批了才能网签吗)

贷款买房的一般流程:

1、实地看房;

如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则以户型图来作为选房依据。

2、谈判签定买卖合同;

确定目标后,就进入与售房人实质性接触的谈判阶段。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、办理贷款;

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

4、办理产权过户。

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

二、扩展资料:

贷款买房的注意事项

1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。

相关的当事人员,应按照我国的房屋管理规定进行相应的网签和合同备案。一旦房屋出现纠纷时,可以到房管局进行调取这类房屋信息,保护自身的合法权益。凭借这类信息证明自身房屋的合法权益进行相关的办理。

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