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租售同权佛山有这种说法吗(租售同权有法律规定吗)

来源:www.ifahao.com 时间:2023-01-26 00:11:51 0

在我国,因为自己资金不够而选择租房的居民有很多。大家都只是,原本买房的居民与租房的居民在某些方面享受的权利是不同的。但是,目前出现了租售同权的说法,规定了某些方面两者权利的一致性。那么,租售同权佛山有这种说法吗?一起随小编来看看吧!

租售同权佛山有这种说法吗(租售同权有法律规定吗)

佛山并没有“租购同等待遇”的说法

佛山市住建局相关负责人表示,周五的会议只是市政府的内部会议,主要是围绕此前已经上线的佛山租购并举的平台开展。该平台目前正面向社会报名,很多符合条件的如本科毕业、有佛山户口的高素质人才正在申请房源。

而针对传言的“佛山即将布置住房租赁新政,传闻已久的佛山商改住或将落地,佛山租赁政策很可能紧跟广州步伐”,该负责人表示,会议跟广州的“租赁16条”没有关系,佛山并没有“租购同等待遇”的说法。

其实不管佛山是否会更进发布,学区房的资源依然是非常紧缺的,加之前置条件非常多,这样一来不仅会导致学区房的租金上涨,还会进一步推高学区盘的房价。因此现在正是投资入手学区房的好时机。

大家都在讲租售同权,那租售同权到底意味着什么?要先弄清楚这几个问题:

一、什么是租售同权?

有人说2022年租售同权堪比98年住房制度改革,凭什么?我觉得要先搞清楚什么是租售同权。 首先,什么叫“售”的权利?把售的权利搞清楚了,租才能搞清楚,租跟它同。售是什么?Property Right,就是它的产权,售是物业的所有权。 物业的所有权意味着什么?都有什么权利?房地产的所有权权力是“一束权利”,就是一个权利束,房地产因为这个权利束的意义诞生了价值。

1、“售”的三个重大权利 第一项是拥有产权就享有城市公共服务的权利。比如说警察、学校、医院等服务,不能不让人使用,这个是Property Right当然的权利,享有公共资源和公共服务的权利。 第二项是拥有物业产权,可以对这个物业进行抵押、质押、出租、改造等,这一系列活动是物业本身权利带来的。 房地产所有权在过去30年成为了中国房地产所谓的泡沫,因为这个权利是保障的、清晰的,这个权利使得房地产成为中国投资最大的一块。 第三项其实是第二个权利的部分,叫做物业的重新改造、重新使用和重新定义。比如说将物业大改小、商改住,只要不违法,产权所有人就可以申报,申报部门就得批,不批得有理由,这是物业的处置权。

2、“售”的权利很清晰,但“租”的权利一直不清晰 因为售的权利非常清晰,以至于过去30年,在中国就两大权利是最明晰的,一是有限公司,二是物业产权。没有比这个权力更清晰的描述了——《公司法》和《房地产法》。

凡是权利一旦界定清晰,就是可以大规模交换的产品。所以,过去30年中国的有限公司、上司公司、股权和物业的房地产价值升值跟这个高度相关。 但是租的权利就不清晰。租的权利到底是什么不清晰?租的权利往往跟合同相关,被合同规定。合同里,法律对租没太多规定,也没提供太多保障。 要转让一个物业,那是有明确规定的;如果是转让一个租赁产权的话,就不清楚了,就被原合同规定了。而原合同里甲方跟乙方的权利也不对等,也没太清晰,以至于租赁在中国就不是一个可大规模扩张的业务。

但是事实上,租赁的量又很大,产生了巨量的细碎的合同规定,而这每个细碎的合同里都充满着甲乙双方的较量和博弈。租赁虽然收了管理费,但对权利这方面规定的少,没把这当回事。 什么是收了租赁管理费?就是租赁要交税。按理说,收了税应该保护,但对租赁又没说清楚,就只能遵照原合同,以至于这里面的事情就比较多。比如我检查过了房间的洗手盆没有问题,结果过两天就坏了,你说修理费谁付呢? 这件事就要根据合同的具体内容了,这就是双方的较量。一旦出现这种事,这就不是一个大规模、可拓展、可转让的、可抵押的生意了。以至于中国的租赁市场虽然规模很大,但仍是一个权利、义务等都不明晰的市场。

广东一出“租售要同权”,大家都开始讨论学区房,那是权利之一,公共服务不止学区房。我们以为租也可以上好学校,其实不是,这是跟公共服务、跟学校的资源相关的。所以,虽然你在那个学区,也不一定能进去,在这点上你跟买的人是一样的。 其实在很多地方这都不是个事了,用水电煤气费账单证明我住在这,就可以上这个学区。实际上并不是说学区的问题,最重要的是租赁产权的明晰化,既然售的权利有三条,那租就得跟它相同,这样叫租售同权。

只要租售同权,就意味着租赁这件事是有保障的,是可以大规模复制和有清晰界定的。怎么签合同,双方怎么做都好,就算说这合同不对都可以,因为这符合租售同权基本规定。一旦这样,租赁合同同样也可以质押、抵押。 当然也可以转让,因为权利清晰就可以转让,这个是租售同权的本质核心。一旦这样,原先分散的租赁市场需要被整合,一个规模性的租赁公司才会诞生

以上便是小编为大家整理的相关资料了。由此可看,虽然很多地方都开始流行,但是关于租售同权佛山目前暂时还没有这样的说法,至于未来会不会制定相关政策,还要看相关部门。不过,大家还是可以先多了解一下租售同权的一些法律知识的,会对以后有所帮助。

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