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中介合同和网签合同(中介居间合同算网签合同吗)

来源:www.ifahao.com 时间:2023-01-25 08:12:10 0

买房的时候,我们可能会和中介签订中介合同,除了网上合同,那么和中介签订的中介合同是不是网上合同呢?网上签约需要注意什么?下面小编小编将为大家解答相关问题。

中介合同和网签合同(中介居间合同算网签合同吗)

一、中介居间合同算网签吗

中介合同不能代替网上合同。这两份合同不同。中介合同不能视为网上合同。除网上合同与房管局信息同步外,网上合同内容与住建部,制定的《商品房买卖合同》条内容相同。网络合同一旦签订成功,双方就不能更改合同内容。如果条款中有任何约定的变更,都必须得到房屋委员会的批准,这进一步保障了买家的权益。当然,网上签完合同,开发商还要从网站下载打印,双方签字盖章,最后送到房管局预售备案。只有这样,一份完整的合同才能真正完成。

《民法典》第九百六十一条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供居间服务,委托人支付报酬的合同。

二、网签合同注意事项

网上签约时,要注意以下事项:

1.网上签约时,需要查看开发商是否有商品房预售许可证。如果有预售许可证,开发商通常有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等。这是你能不能买房的关键。

2.网上签约时,一定要使用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,按照文本所列条款逐项填写,千万不能马虎。

3.网上签约时,一定要注意双方的权利义务是否平等。

4.区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积并根据内部建筑面积处理面积差异,则应在“面积差异处理”条款中指定面积错误时的处理方法。

5.网上签约时,一定要检查发货日期是否确认。开发商因资金不足延期交房的情况屡见不鲜。开发商往往对预售合同大惊小怪,比如只注明竣工日期,却不注明交付日期;使用一些模糊的语言,比如‘水电安装后、质量验收后、小区配套完成后’。对此,购房者在签订网上合同时,必须明确约定交房日期为‘某年某月某日’,并注明开发商不能按时交房应承担的责任。

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