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关于房产应该先过户还是先离婚(关于房产应该先过户还是先离婚再过户)

来源:www.ifahao.com 时间:2023-01-24 07:02:04 0

关于房产应该先过户还是先离婚

A 建议先离婚再过户:

离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有,这样手续就比较简单了,而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你,离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产,如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。

如果离婚前先办理过户手续,不可以算你的个人财产,离婚后如果你要变卖房子,那还需要你老公本人亲自到场签字的,这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。

B 至于手续和手续费,离婚前办理和离婚后办理是一样。

手续:

网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱

备注:因为你们属于产权转让过户手续,所以资金托管时可以最低托壹元RMB,所以等于资金托管时不托钱进去。

C 手续费用

可以把评估价做到最低,

契税 评估总价*1% (<90平米)

评估总价*1.5%(90平米-----144平米<不包括144㎡>)

评估总价*3% (>144平米《包括144平米》)

(如果是第二套,契税为 评估价*3% )

营业税 评估价*5.6% 产证满五年免征

个人所得税 评估总价*1% (如果是唯一住宅,且五年内没有买卖过,则免征个税)

交易综合管理费 建筑面积*3元/平米

产权登记费 90元

过户评估费 评估总价*0.5%

抵押登记费 80元

中介费(有找中介的前提下)1%

综上所述,先离婚后过户的手续比较简单,花费的时间和精力较少,在离婚协议书上可以注明房屋归女方所有,这样就会受到法律的保护。即便男方要将房屋变卖,也要经过女方的同意。婚姻来之不易,夫妻双方都应该倍感珍惜。但是如果夫妻一方发生违反《民法典》规定的行为,另一方可以起诉离婚自己的权益。

关于房产应该先过户还是先离婚(关于房产应该先过户还是先离婚再过户)

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