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农村土地流转重点法规汇编_农村土地流转重点法规

来源:www.ifahao.com 时间:2023-01-25 10:23:42 0

农村土地流转在现实社会中经常可以看到,但是很多人对农村土地流转的相关法律法规不是很了解,所以不了解相关的重点法律法规。为了解答你的疑惑,小编整理了相关资料,希望对你有所帮助。

农村土地流转重点法规汇编_农村土地流转重点法规

第一,为什么城市居民买不到农村的宅基地或者房子

《物权法》第153条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定”;《土地管理法》第四款第六十四条规定:“农村村民出售或者出租房屋,然后申请宅基地的,不予批准”;2004年11月国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》第13条规定:“严禁城镇居民在农村购买宅基地,严禁城镇居民在农村购买和非法建造的房屋发放土地使用证”。

二、土地承包经营权的转让方式有哪些

《中华人民共和国农村土地承包法》第32条规定:“以家庭承包方式取得的土地承包经营权,可以通过转包、出租、互换、转让或者其他方式依法转让”。

此外,《农村土地承包经营权流转管理办法》第3章第15至20条和第6章第35条对农村土地流转方式有非常明确的规定。

3.集体管理建设用地在什么情况下可以转让

首先,集体管理建设用地是指集体企业用地。

《中华人民共和国物权法》第151条规定:“集体所有的土地用作建设用地的,依照土地管理法等法律法规办理”;《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非农建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地,因破产、合并等情形发生土地使用权转让的企业除外”。这意味着对集体经营建设用地的流转限制非常严格,因为在集体企业破产兼并的情况下,流转只按照根据地跟着房子走的原则进行。

此外,2015年2月27日,全国人大常委会第《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整有关法律规定的决定(草案)》号决议发布,集体建设用地直接向市场出让,与国有建设用地同权同价试点工作开始。

四、土地转让未向发包人备案,合同具有法律效力

村民转让土地未向用人单位备案的,不影响转让合同的效力。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定:“承包人以转包、出租、互换或者其他方式依法转让土地承包经营权的,发包人仅以土地承包经营权转让合同未报发包人备案为由,不支持确认合同无效的请求”。当然,实践中备案并不复杂,很多优惠政策和补贴也会优先考虑已经备案的合同转让主体。建议准备个案。

5.村民未经用人单位同意转让承包地是否有效

未经用人单位同意,村民转让其承包的土地无效。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定:“承包人未经发包方同意以出让方式转让其土地承包经营权的,转让合同无效,但发包方不能提出不同意的理由或拖延陈述的除外”。

另外,这种流转的转移意味着承包经营权的转移,所以法律上有非常严格的限制。值得注意的是,2014年12月30日,国务院办公厅发布《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》号文件,其中第三条第八款第一项规定:“农民承包土地经营权。是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面的经营权,可以通过租赁或入股等方式进行转让和交易,转让期限由双方在法律范围内协商确定。”这导致实践中家庭承包获得的农田、草地、水产养殖水面难以流转。

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