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违章厂房能强拆吗法律,违章厂房能强拆吗

来源:www.ifahao.com 时间:2023-01-25 11:07:34 0

在农村,经常可以看到农村人在某块土地上建厂房。因为是农村,基本上土地管理并不松懈。所以农村的人往往认为这块地没人住,自己盖楼是自己的。一旦被发现,也很麻烦。我们来看看厂房违建强拆需要哪些手续?

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法律上对违建没有明确的定义。一般来说,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等有关法律法规的规定,未经所辖部门批准,擅自搭建或修建的建筑物、构筑物和设施。

1.拆迁领域的违法建筑有几种类型。

(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准的范围和内容进行建设的;

(二)自建房,即在现有房屋、庭院、屋顶、阳台周围自建建筑物;

(三)未经批准,在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、改建、扩建建筑物、构筑物,集体土地使用权由农民私人出让取得的;

(四)新建、扩建占用国有土地和非法占用农村集体土地的建筑物、构筑物;

(5)擅自占用固定亭、屋等。建在楼道、路边、公共绿地、过道、人行道;

(6)新建、扩建、改建建筑物、构筑物在拆迁征收范围确定后实施。

2.在特定企业厂房拆迁符合违法建设认定的情况下,做好非常重要。

第一,确定违法建设主体是否合格。违法建设主体主要包括城乡规划主管部门、乡镇人民政府、城市管理综合行政执法部门、自然资源部门。实践中,住房和城乡建设部、房管局等部门经常对被征用的厂房进行查处。这些部门没有资格查处违建,所以是违法的。

其次,要检查违章建筑的认定是否严格按照程序进行。违法建设认定前,合格主体应对厂房的位置、面积、建设时间、用途、权属等基本信息进行调查,并告知厂房被征收人,发送至《认定决定告知书》。通知应当载明当事人对处理决定不服的调查结果、法律依据、救济渠道和救济期限。实践中,一些征收当事人在认定违法建筑时,通常不携带相关证件,而是口头告知被征收方厂房。大家一定要明确,违建的认定和处理有严格的程序,拆迁方不能口头说,也不能随意做。

我国法律认定违法建设通常从规划许可和施工许可两个方面进行,即房屋是否具有建设工程规划许可证、施工许可证和建设用地规划许可证,是否超出这些证件的许可范围进行建设。根据以上内容,企业被征收方可以先确定是否真的是“违法建设”。如果有些工厂缺少文件,它也可以检查是什么原因造成的。如果厂房无证是当地政府招商引资政策造成的,在征地拆迁过程中不能认定为“违法建设”;如果厂房因历史因素建于《土地管理法》年之前,因无证不能认定为违章建筑;对于国有土地上的厂房,如果是《城乡规划法》年之前建造的,不能因为缺少建设工程规划许可证而认定为违法。

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