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房产最高额抵押需要登记吗(房屋最高额度抵押和一般抵押)

来源:www.ifahao.com 时间:2023-01-24 04:14:46 0

一、房产最高额抵押需要登记吗?

房产最高额抵押需要登记吗(房屋最高额度抵押和一般抵押)

房产最高额抵押是需要进行登记的。所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。以房屋设定最高额抵押的,当事人应当申请最高额抵押权设立登记。

申请最高额抵押权设立登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)最高额抵押合同;

(五)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;

(六)其他必要材料。

二、最高额抵押和一般抵押有什么区别?

最高额抵押与一般抵押权相比,最高额抵押权有以下不同点:

(一)是担保的债权是不特定的,即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保,但也可以是为已经发生的债权担保。

(二)是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭,这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。

(三)是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间),而非主债权的履行期限。

设立最高额抵押权以后,抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此,当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后,抵押权就依法成立,除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外,无须再将往后的债权合同交给登记机构。

三、最高额抵押登记一般去哪里办理?

不动产的最高额抵押登记一般是去不动产登记事务中心

对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。

如果没有约定最高限额,则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。

如果当事人在合同中未约定决算期,如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的,此项期间届满之时即为决算期。

如果抵押合同登记的存续期间过长,当事人均有权提出确定合理的决算期。

最高额抵押是不属于从属债权的,如果是不动产的最高额抵押登记的话需要去不动产登记事务中心进行登记的。在抵押合同中应该要约定好抵押之后的钱款是多少。

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