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我国网签合同和购房合同一样么(购房合同和网签合同的区别)

来源:www.ifahao.com 时间:2023-01-24 10:51:06 0

一、我国网签合同和购房合同一样么?

我国网签合同和购房合同是不一样的。购房合同和网签合同还是有关联的,不过也是有本质区别的。买房网签合同是为了让房产交易更加透明化,防止一房多卖;而购房合同也是可以防止一房多卖,但购房合同涉及的内容和作用范围是要比网签合同要多的。

网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、网签购房合同注意事项

1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

我国网签合同和购房合同一样么(购房合同和网签合同的区别)

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期。对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期清晰无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在日常生活中,我们在购买房屋的时候,要注意不一样的合同有不一样的规定,不要全部都一概而论的签订,要注意不同的合同的不同规定,以免出现自己的合法权益被侵犯的情况。

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