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沈阳市租房协议「沈阳市房屋出租合同」

来源:www.ifahao.com 时间:2023-01-26 11:14:27 0

出租人(甲方)_ _ _ _ _ _ _ _ _

沈阳市租房协议「沈阳市房屋出租合同」

承租人(乙方)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,在平等自愿的基础上,甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议:

第一条房屋基本条件

该房屋位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

该房产为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二住房所有权状况

该房产的所有权状态为:

(1)甲方享有该房屋所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

(2)如甲方有权转租房屋,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有人允许甲方转租房屋的书面证明。证书是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第三条房屋用途

该房产的用途是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。乙方保证在租赁期内,未经甲方书面同意,未经有关部门按规定审批,不改变房屋用途。

第四条提交身份证明进行审查

(1)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

(2)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第5条住房改善

(一)甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)甲方(是/否)允许乙方对房屋进行装饰、装修或添加新的东西。装修、装饰或添加新东西的范围为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _,双方可另行书面约定。

第六条租赁期限

(1)该房屋的租赁期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(如果期限超过20年,超出部分无效。 )

(2)租赁期满后,甲方有权收回该房屋。乙方如欲续租,应向甲方提出续租申请(书面/口头)。如果甲方不反对乙方继续使用租赁房屋,本合同继续有效,租赁期限不确定。双方均有权随时终止合同,但应提前天通知对方(书面/口头)。

第七条租金

(一)租金标准:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元/(月/季/半年/年),租金总额_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。相关调整事项由双方另行约定。

(2)租金支付时间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

(3)租金支付方式:(甲方直接收取/甲方代理直接收取/若甲方代理为房地产中介,乙方应在银行开户并通过该账户支付租金,房地产中介不得直接向乙方收取租金,除非乙方未能按期在银行支付租金。房地产经纪机构应当在本合同签订之日起3个工作日内将其中一份合同送交银行。)

(4)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方出具收据凭证.

第八条房屋租赁保证金

(一)甲方交付房屋时,乙方(是/否)应向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)租赁期满或合同终止后,除扣除乙方应承担的费用和租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余的房屋租赁保证金应全额返还乙方。

第九条其他费用

在租赁期内,所有费用

(1)乙方应承担以下费用:(水费/电费/电话费/收视费/取暖费/燃气费/物业管理费/ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。乙方应保存并向甲方出示相关支付凭证.

(2)本合同未列明的房屋租金及其他费用由甲方承担.

第十条房屋交付和返还

(一)交付:甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前按约定条件将房屋交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》在双方提交合同签字盖章并交付门钥匙和_ _ _ _ _ _后,视为交货完成。

(二)返还:租赁期满或合同终止后,乙方应返还该房屋及其附属设施。验收后,双方在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结算各自的费用。乙方购买的新产品可以自行回收。对于乙方的装饰装修部分,具体处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃恢复/属于甲方但甲方补偿折扣)。退货后,甲方有权在未经甲方同意的情况下处置乙方留下的物品。

第十一条房屋及其附属设施维修

(1)在租赁期内,甲方应保证该房屋及其附属设施处于适宜和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施损坏或有故障时,应及时通知甲方进行维修。甲方应在收到乙方通知后_ _ _ _ _ _ _天内进行维修.逾期未修复的,乙方可代甲方修复,费用由甲方承担,如因房屋维修影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

(2)甲方不承担乙方装饰、装修及附加物品的维修义务。

(3)乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因乙方保管不善或使用不当造成该房屋及其附属设施损坏或失效的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒绝维修或承担赔偿责任,甲方可代为维修或购买新产品,费用由乙方承担.

(4)乙方对该房屋及其附属设施的自然属性或合理使用造成的损失不承担责任。

第十二条转租

(1)除非甲乙双方另有约定,乙方在租赁期内将部分或全部房屋转租给他人之前,应事先征得甲方的书面同意。

(2)乙方转租房屋时,应按规定与转租人签订书面转租合同,并向房屋租赁管理机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

(3)如转租人造成该房屋及其附属设施损坏,乙方应向甲方承担赔偿责任.

第十三条所有权的变更

(1)如甲方在租赁期内转让该房屋,甲方应提前_ _ _ _ _ _天书面通知乙方,乙方有权在同等条件下向第三方购买。

(2)租赁期间房屋所有权发生变更的,本合同在乙方和新业主之间具有法律效力。

第十四条合同的终止

(1)经双方协商一致,本合同可以解除。

(2)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方不承担违约责任:

1.因城市建设需要,依法将该房屋纳入房屋拆迁范围。

2.地震、火灾等不可抗力造成的损害、损失或其他损失。

(3)有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

1.未能交付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的财产。

2.交付的房屋不符合合同约定,严重影响乙方使用的。

3.乙方不承担约定的维修义务,无法正常使用该房屋。

4.交付的房屋危及乙方的安全或健康。

5.其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _。

(4)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,并有权终止合同

6.利用房子从事非法活动。

7.其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _。

第十五条违约责任

(1)有本合同第十四条第三款规定情形之一的,甲方应按月租金的_ _ _ _ _ _%向乙方支付违约金。

(2)甲方未按约定履行维修义务,造成乙方人身和财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

(3)租赁期内,甲方如需提前收回房屋,应提前_ _ _ _ _ _天通知乙方,将收取的租金余额退还给乙方,并按月租金的_ _ _ _ _ _%支付违约金。

(4)有本合同第十四条第四款规定情形之一的,乙方应按月租金的_ _ _ _ _ _%向甲方支付违约金。

(5)乙方擅自装修、装饰或增加新的物品,甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失。

(6)租赁期内,乙方如需提前退租,应通知甲方月租金的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _%作为违约金。

(7)如甲方未能在约定时间内交付房屋,或乙方未能在约定时间内支付租金,但不符合解除合同的条件,且乙方未能在约定时间内归还房屋的,应按_ _ _ _ _ _的标准支付违约金。

(9)其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _。

第十六条无权代理

如果甲方代理人签署本合同并代表其处理相关事宜,则甲方代理人和乙方应在甲方授权或租赁代理合同的范围内确定本合同的具体条款。未经甲方书面认可,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为对甲方不具有法律效力.

第十七条合同争议的解决

本合同项下发生的争议,双方应通过协商或调解解决;协商或者调解不成的,应当依法向人民法院提起诉讼,或者按照另行达成的仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁。

第十八条其他约定事项

_________

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及其附件) 是在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _合同生效后,双方应以书面形式对合同内容进行修改或补充,作为合同的附件。 附件与本合同具有同等法律效力。

出租人(盖章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承租人(盖章)_ _ _ _ _ _

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _。

许可证号。_ _ _ _ _ _ _ _许可证号。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

授权代理人(签名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

租赁关系由房地产经纪机构调解或代理的,房地产经纪机构和注册经纪人员应当填写以下内容:

房地产经纪机构(签字盖章)_ _ _ _ _ _ _ _ _

房地产经纪人持有人姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _。

经纪资格证书。_ _ _ _ _ _ _ _ _

附加

附件一《房屋附属设施、设备清单》

注:甲乙双方可直接填写本清单内容并签字盖章,或在本页附上自己起草并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》。

1.本合同为沈阳市国土资源和房屋管理局与沈阳市工商行政管理局共同制定的示范文本,经房屋租赁双方同意,但不适用执行政府规定租金标准的公房租赁关系。签订合同前,双方应仔细阅读合同条款,未尽事宜可在本合同第18条“其他约定事项”或附件中规定

五、合同中的空格可由双方根据实际情况填写。

6.自本合同签订之日起30日内,租赁双方应向房屋所在地的区、县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理租赁合同登记备案手续。

七、租赁关系由房地产经纪机构中介或代理,房地产经纪机构和房地产经纪执业人员应在签名、盖章,并注明经纪资格证书编号。

主编:怀恩玛

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