商业办公出租合同_商务写字楼租赁协议

合同号。_ _ _ _ _ _ _ _

出租方：_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)

法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _

国籍：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(身份证/护照/营业执照号码)_ _ _ _ _ _ _ _ _

地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

电话号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

传真：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

电子邮件：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

承租人：_ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)

法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _

国籍：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(身份证/护照/营业执照号码)_ _ _ _ _ _ _ _ _

地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

电话号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

传真：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

电子邮件：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据中华人民共和国有关法律的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本条件

甲方房屋(以下简称房屋) 位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(套房/房间)， 建筑结构为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，该房产的土地使用权以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(转让/划拨)方式取得。 房屋所有权证号、土地使用权证号。/房地产证书。_ _ _ _ _ _。

第二条房屋用途

该房产的用途是_ _ _ _ _ _ _ _。如乙方需要改变使用功能，在征得甲方书面同意后，乙方应按照政府的相关规定上报所有改变功能所需的手续，因改变使用功能而产生的一切费用由乙方承担.

第三条租赁期限

租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年，即从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第四条免租期和租赁物的交付

租赁房屋的免租期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _免租期届满后的第二天为起始日，租金从起始日起收取。

自本租赁合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _天内，甲方将租赁房屋交付乙方按原样使用，乙方同意按原样租赁租赁房屋及设施。

租赁期满或合同提前终止时，乙方应在租赁期满或提前终止日清理租赁房屋，并在搬迁后将租赁房屋返还甲方。如乙方返还租赁房屋时未清理杂物，乙方应承担甲方清理杂物的费用。

第五条租赁费

1.租赁保证金

本租赁合同的租赁保证金为第一个月租金的_ _ _ _%,即人民币_ _ _ _ _元(大写：_ _ _ _ _ _ ),在签订本合同时支付给甲方。

2.租金

(1)该房屋租金为人民币元整。

(2)租赁期内，如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准；此外，出租人不得以任何理由任意调整租金。

3.物业管理费

物业管理费按每月每平方米元计算。

4.供电能力增加费

甲方负责增加供电能力程序的投标，增加供电能力所需的一切费用由乙方承担.

第六条付款条件

租金按(月/季/年)结算，并由乙方每(月/季/年)向甲方交付。

租赁期满后，甲方将在乙方向甲方支付所有租金、物业管理费及本租赁产生的所有费用，并按照本合同的规定将租赁物业及本合同约定的其他责任返还给甲方后_ _ _ _ _ _日内，免费向乙方退还租赁保证金。

逾期支付租金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：逾期天数乘以拖欠租金总额的_ _ _ _%。

第七次维修

乙方应妥善使用和维护租赁物业的附属设计，并及时排除一切可能的故障和危险，避免一切可能的隐患。正常的房屋修缮费用由甲方承担；日常房屋维护由_ _ _ _ _ _ _ _负责。

因乙方管理和使用不当造成该房屋及其附属设备的损失和维修费用，乙方应承担责任并予以赔偿。

租赁期间，乙方应执行当地有关部门的规定，承担一切责任，并服从甲方对消防安全、前门三包、综合治理、安全保卫的监督检查。

第八条保险责任

租赁期间，甲方负责为租赁物业购买保险，乙方负责为乙方购买物业及租赁物业内其他必要的保险(包括责任保险)。如甲、乙双方未能购买上述保险，由此产生的一切赔偿和责任分别由甲、乙双方承担。

第九条装饰条款

乙方不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋内部结构和装修或设置影响房屋结构的设备，需征得甲方的书面同意，并由乙方负责投资。除非另有约定，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付恢复工程的费用。

第十条租赁物的转让

租赁期内，如甲方转让租赁房屋的部分或全部产权，甲方应保证受让方继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方有权优先购买租赁房屋。

第十一条租赁财产的转租

经甲方书面同意，乙方可以将部分租赁房屋转租，但乙方应负责转租部分的管理，包括向转租人收取租金。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租，乙方必须遵守以下条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的租赁期限；

2.转租租赁房屋的目的不得超过本合同第一条规定的目的；

3.乙方应在转租协议中规定，如果乙方提前终止本合同，乙方与转租人之间的转租协议应同时终止。

4.乙方应要求转租人签署保证，保证其同意履行乙方与甲方之间的合同中关于转租的条款，并承诺就履行本合同与乙方承担连带责任。乙方终止本合同时，转租同时终止，转租人无条件搬出租赁房屋。乙方应在签订转租协议后五天内，将转租人签署的保函提交甲方备案。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因乙方转租行为产生的一切争议均由乙方处理.

6.乙方作为转租人应承担的税费由乙方承担。

第十二条甲方对产权的承诺

甲方保证租赁该房屋不存在产权纠纷；除非补充协议另有约定，甲方应在出租房屋前完成抵押、抵押债务、税费和租金。租赁后如有上述未尽事宜，甲方应承担全部责任，如给乙方造成经济损失，甲方应负责赔偿。

第十三条租赁期满

租赁期满后，本合同终止，乙方将该房屋返还给甲方.如乙方要求续租，应提前_ _ _ _ _ _个月向甲方提出书面要求，甲方应在合同期满前_ _ _ _ _ _个月内给予乙方正式书面答复。如乙方同意继续租赁，租赁合同应续签。

第十四条因乙方责任终止合同

乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿：

1.擅自将租赁房屋转租的；

2.转让、出借或交换

租赁期间，如任何一方提出终止合同，应书面通知另一方，经双方协商后签订终止合同。在终止合同签订之前，合同仍然有效。甲方应在乙方履行上述义务后_ _ _ _ _ _ _日内无息退还乙方租赁保证金。

第十六条相关税费

印花税、注册费、 根据国家有关规定和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，本合同必须支付的公证费及其他相关税费_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _相关登记手续由甲方办理.

第十七条违约责任

乙方必须遵守中华人民共和国法律， _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如果乙方违反上述规定，影响周围其他用户的正常运行，乙方应赔偿由此造成的损失。

租赁期间，双方必须遵守合同。如果任何一方违反本合同的规定，应向另一方支付年租金的_ _ _ _ _ _%作为违约金。如果乙方未能在期限内支付租金，甲方有权每延迟一天向乙方收取月租金的_ _ _ _%的滞纳金。

第18条陈述和保证

甲方：

1.甲方是一家依法成立并存续的企业，有权签署并能够履行本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的所有程序均已完成，且合法有效。

3.在签订本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何会对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁定或具体行政行为。

4.甲方签署本合同所需的内部授权程序已经完成，本合同的签字人为甲方的法定代表人或授权代表.本合同生效后对双方具有法律约束力。

乙方：

1.乙方是一家合法成立并存续的企业，有权签署并能够履行本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的所有程序均已完成，且合法有效。

3.在签订本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何会对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁定或具体行政行为。

4.乙方签署本合同所需的内部授权程序已经完成，本合同的签字人为乙方的法定代表人或授权代表.本合同生效后对双方具有法律约束力。

第19条保密

双方保证对从对方获得的不能通过公开渠道获得的商业秘密(技术信息、商业信息和其他商业秘密)保密。未经商业秘密的原始提供者同意，一方不得向任何第三方披露商业秘密的全部或部分内容。法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_ _ _ _ _ _ _ _年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

第二十条不可抗力

本合同所指的不可抗力是指无法预见、克服或避免并对一方产生重大影响的客观事件，包括但不限于洪水、地震、火灾和风暴等自然灾害，以及战争、骚乱和政府行为等社会事件。

如果由于不可抗力导致合同无法履行，遭受不可抗力的一方应立即将事故书面通知另一方。 并应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __内提供事故的详细情况和未能或延迟履行合同的书面信息

第21条通知

1.根据本合同发出的所有通知是双方交换的文件，不是

3.一方变更通知或通讯地址的，应在变更之日起_ _ _ _ _ _日内书面通知另一方；否则，非通知方应承担由此产生的相应责任。

第二十二条争议的处理

1.本合同受_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法律管辖，并根据该法律进行解释。

2.因履行本合同发生的争议，双方应通过协商或相关部门调解解决；协商或调解不成的，按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式解决：

(一)提交仲裁委员会仲裁。

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第23条解释

对本合同的理解和解释应以合同的目的和文本的原始含义为基础。本合同的标题仅供阅读，不影响对本合同的解释。

第24条增补和附件

本合同未尽事宜，按有关法律法规执行。法律法规没有规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第二十五条合同的效力

本合同自双方或其法定代表人或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。有效期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本合同用中文书写，并且_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 原合同在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _合同的副本是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

甲方(签名和盖章)_ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(签名和盖章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

授权代表(签名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _授权代表(签名)

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日

签署于：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

主编：怀恩玛